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奥克维尔(Oakville)2016年9月楼市综述

奥克维尔(Oakville)2016年9月楼市综述

2016-10 蒋蓓

平均价格:
奥克维尔的楼市,从今年开年以来持续火热,除了在今年的7月有略微的降温以外,其余都呈现逐步走高的趋势。8月的均价为104.6万,比去年同期上升了16.2%;9月的均价为106万,比去年同期上升了31.1%,涨幅令人咋舌。

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成交数量:
8月的成交数量为309套,9月的成交数量为339套,比去年同期均有大约20%的上升。
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新上市房源:
9月开始,新上市房源数量有明显增加,从8月的356套增加到544套,但这两个月仍然少于去年同期。

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在售房源数量:
从今年的3月开始,在售房源不但大大少于去年同期,而且基本呈现逐月减少的趋势,至8月仅为345套,9月上升到419套,仅为去年同期的60%左右。

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平均成交天数:
8月曾经上升到20天,9月又下降到了16天,比去年同期缩短了整整一周时间。
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由于今年市场上的在售房源数量过少,而求购者又甚多,因此房价基本处于稳步上升的态势。图表提供的是所有房屋类型的成交统计,对于中国买家追捧的好学区的独立屋,总价又在150万加币以内的刚需房来说,实际价格的上升幅度超过上面的平均价格升幅,所以即将购房的朋友们不要掉以轻心。

最近有很多朋友们问我,未来房价会不会下跌,因为目前有银行收紧了购房贷款,而加拿大政府似乎又有打压的政策出台,是选择立即下手还是持币观望为好?这个问题很难回答,因为短期的市场走势很难预测。我们从市场上的观察来看,虽然买房的顾客很多,但很多是把未来的置业需求提前了,今年我们的客人买房后立即出租的情况非常多,造成目前的房价在涨,但租金却在下跌。从去年下半年以来,国内二、三线城市的房产市场井喷,财富效应非常明显,造成了当前市场的资金充沛,随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政,已经让国内的楼市急剧降温,希望进而也能影响加拿大的楼市。但国内的限购政策会不会又把资金挤出到海外?这也是个未知数。总的来说,回顾过往的历史,这样持币等待房价下跌再入手的成功概率并不高,如果您执意如此,建议给自己设定一个期限,或者三个月或者半年,如果届时不能跑赢市场则要老老实实的止损进场,不然,后果您懂的。

(原创文章,所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,转发请注明作者信息)

 
上传: Judy
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