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奥克维尔(Oakville)2016年7月楼市综述

奥克维尔(Oakville)2016年7月楼市综述

2016-8 蒋蓓


由于近期工作繁忙,6月和7月的市场报告合并在一篇文章中。

平均成交价格:7月的平均价格为99万4千,比去年同期增长20%,但比今年六月的102万4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均价格还在90万以下,但从2月开始突然上跳到100万的价格台阶之后,基本处于逐月攀升的态势,直到今年6月到达102万4千的高位,7月开始略微下降。虽然从数据上看,7月比6月有所下降,但从我们在市场上的直观感受却是有些冷热不均,对于那些没有明显亮点的房子,成交的难度稍有增加,但对于那些装修或地块有明显亮点,还有一些相对被低估的地区,价格却仍然处于持续上升的过程中。
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成交数量:7月为332套,比六月的472套大幅减少30%,但于去年同期持平。
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新上市房源数量:7月为446,6月为612,两个月份相比去年同期都仅有2%的上升。
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在售房源数量:7月为408套,比去年同期减少33%;6月为447套,比去年同期减少35%。纵观今年市场,除了3月略微超过500套,其它各个月份都在500套以下,而且从3月开始的在售房源数量一直呈现不断减少的趋势。
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平均成交天数:7月为19天,比去年同期减少35%;6月为15天,比去年同期减少30%。
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7月下旬,温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策,对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动,很多客户纷纷询问我们对这个政策的看法。看到这个政策我首先感觉是似曾相识,如同国内政府的所作所为,政府首先做的不是增加供给,而是增加税收,治标不治本,看样子到了哪里都不能指望政府出手降房价呀。


温哥华出台这样的政策,我认为有一定的合理性。因为长期以来,加拿大对于外籍人士的购房完全不加辨别,在购房政策上的支持甚至好于本国人士。外籍购房人士的购房贷款和新移民享受同样政策,只要满足35%的首付,基本不看贷款人的收入情况,就可以无条件给予贷款;在利率上也和本国人士享受同等的待遇;外籍人士在房屋卖出时的税收,基本也等同于本国人投资房的税收。但是对于加拿大公民和永久居民,只要不是新移民,就要看贷款人实际的家庭收入情况,根据其家庭年收入给予大约5倍的贷款总额。所以对于平均家庭收入10-15万的家庭,基本买不了100万以上的房子。因此大部分的温哥华和多伦多本地居民,并没有在本轮的房价大涨中获得很好的投资收益。这一点和国内的北上广深有很大的不同,十多年前,北、上、广、深的本地居民,往往通过多套房产的投资,实现了家庭财富的巨大增值。所以我觉得温哥华出台这样的政策,方向上是对的,因为在房价快速上升的城市,本地居民理应获得同等待遇,并给予外来投资者增加一定的购房壁垒,但问题是,这个政策出台的太晚了,当前温哥华的房价早已一骑绝尘,绝大部分本地人已经难以望其项背了。现在出台这样的政策,主要的作用是给本地居民一些情绪上的安抚。


相比温哥华不到250万人口规模,多伦多600万人口的城市体量则要大很多,多伦多独立屋的平均价格和历史涨幅也低于温哥华,所以我认为多伦多未来几年出台同样政策的意愿要小很多,除非明年又连续出现了今年这样的大涨的情形,那么不排除多伦多也将出台同样的政策。


总体来看,奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象,一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号,另一方面也是由于前期涨幅过大,市场本身也需要做适当回调。考虑到目前可销售房源的持续减少,而8月又是国人的传统登陆高峰,所以8月的楼市价格不容乐观。有些客户经常询问我们关于购房时机的选择,我们的建议如下:如果您是新移民在加拿大的首次置业,那么不建议等待时间过长,看到心仪的还是要下手,因为这是刚需,一旦踏空后被楼市一路逼空,那是非常痛苦的。但如果您是以投资为目的,属于在加拿大的二次置业,那完全可以选择等待时机,至少可以到9、10月份上市房源多些的时候再行出手。

(原创文章,所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,转发请注明作者信息)

 
上传: Judy
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