2018年 10月 20日 星期六    English   
房价真的涨了吗?

由于工作的关系,免不了和客户聊起房价,由于客户身份的不同使他们对房价的看法也是天壤之别。

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  2. 本地的朋友一直抱怨房价年年涨,越来越买不起。即使出手买房,预算也往往卡的非常紧,本地新闻也说房价上涨的好厉害,特别是华人钟爱的一些好学区的独立屋,每年都有10%以上的涨幅。可是国内过来的客户,特别是来自北、上、广的朋友们,到了多伦多却连呼房价好便宜,只要国内出手一套2居室的Apartment,都能轻松换成这里的百万豪宅,所以买房时预算往往比较宽松,80万的房子看不中就看100万的,100万的看不中就上120万的。
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  4. 平均房价(2011年4季度——2015年一季度)
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  8. 加元兑人民币汇率(2008年至今)
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  12. 这两类朋友对房价的计量尺度是不一样的,本地的朋友以加元来计量房价,而国内的朋友是以人民币来计量。以加元的角度看,从2011年4季度至2015年1季度,Oakville的平均房价从61万涨到了83万,Richmond Hill从62万涨到82万,Markham的平均房价从55万升至77万,涨幅从32%到40%不等。
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  14. 但如果考虑汇率因素,情况则完全不同。从2011年4季度至2015年1季度,由于汇率从6.3下跌至4.9,如果以人民币计价,Oakville的平均房价从384万微涨至402万,Richmond Hill从391万到402万,Markham的平均房价从347万升至377万,这四年的房价基本在原地徘徊,如果考虑通胀因素甚至还有下跌。
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  16. 而这四年,对于国内朋友们来说,得益于股市和房市泡沫的持续膨胀,资产增值速度可用迅猛来形容。同期上海的学区房涨幅普遍在50%以上,如果考虑汇率的因素,以加元计价上海的学区房房价的话,则有整整升值一倍的升幅;国内股市所带来的资产神话也比比皆是,我有一位上海的朋友,去年以自有资金人民币300万融资300万,共600万杀入股市,在今年5月底从股票账户中提取600万购房从而锁定盈利,账户中还余有600万继续留在股市搏杀,虽然近期也有不少损失,但本金无大碍。
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  18. 这周有新闻说,现在加元兑人民币的汇率已经跌至20年的低点。如果加元下跌的趋势不减,那么未来从国内过来的新移民和留学生家庭的购买力将更加凶猛。因为对国内同胞来说,利用加元低位的好时机在多伦多置业,既实现了资产的安全配置,也是一笔很划算的投资;而对于已经在这里工作和生活的老移民来说,趁早买下未来华人流入地区的房子,不失为抵御汇率下跌所造成资产损失的一种非常有效的办法。
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  20. (所有本地房产数据来源于多伦多地产局,经个人整理,汇率数据来源于新浪财经,原创,转发请注明作者信息)
 
上传: brittney.jiang
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